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去年下半年和今年上半年

2020-08-16 14:39

专家表示,广州“限售、限签”等调控政策使得房价出现结构性回落,但是市场上不少楼盘实际房价仍在上涨。

他指出,目前阳光家缘公布的可售库存量中,平均在140平方米/套以上的行政区有:从化区155.5平方米/套、番禺区154.7平方米/套、海珠区148.6平方米/套、花都区141.5平方米/套、萝岗区140平方米/套。

合富辉煌首席分析师黎文江说,今年上半年广州市十区商品住宅供应量仅300万平方米,而成交量达344万平方米,同期消化率115%,供不应求之下房价被推高。为此,广州实施“限售、限签”政策,逼使开发商减少高端住宅供应,下半年转为大量开发中低价位住宅。他表示,目前一手房价的下降是政府限签限售大背景下的“结构性回落”。

黎文江列举了这样一组数据:从阳光家缘网站截至6月底的广州十区二市可售商品住宅库存量统计数据,计算出库存的每套商品住宅面积竟然已达到141平方米的高位。“从去年底库存平均每套135平方米,6个月内每套库存增大6平方米的速度来看,到今年底全市库存的每套住宅,很可能都是144平方米以上的非普通住宅。”

根据合富辉煌统计数据显示,2013年下半年,预计广州将有超过36000套新货可以推出市场,其中预计中小户型(120㎡以下)依旧是供应主力,将超过6成。另外,中心区以及番禺的中大户型接近或过半。

世联地产首席技术官黎振伟认为,广州楼市连续出现量价齐跌的状况,主要在于政府的限制和管控,“如今的房价不是市场真实的反映”。

黎文江表示,这是一个“堰塞湖”,时间越长,积蓄能量越大,对市场的破坏威力越厉害。“管理层不能不考虑利弊,适时放松或取消限售限签,或采取其他有效措施,以除隐患。”

知名房产专家韩世同表示,去年下半年和今年上半年,广州房价的确处于上升态势,而且去年上半年的房价处于相对低位,同比就凸显出今年的高涨。

海珠区某楼盘去年10月的价格是25000元/平方米,而在附近5月拍出一块楼面地价3.5万元/平方米地王之后,近期报价已经上涨到33000元/平方米。

记者周末在增城荔城某楼盘现场看到,该楼盘新推一期600余套新货,尚未正式开卖,短短两天便有超过1000多人认筹,而价格也从吹风时的带装修7000多元/平方米上调至毛坯价7000多元/平方米。

广州房价究竟是涨是跌?在全市一手房均价同比略降、房价创今年新低的背后,却是个盘普涨的现实。

搜房网数据监控中心统计,在政府政策持续影响下,广州十区二市下半年将有136个住宅项目推新,中心六区占41盘,郊区占95盘。从供应上看,郊区新盘新货占比逼近七成,传统三大区增城、花都和番禺仍是广州楼市刚需消化主战场。

黎文江指出,在“限预售”背景下,推货量存在较大变数。预计下半年中小户型(120㎡以下)是供应主力,占总量62%。番禺、花都、南沙、萝岗四个外围较低价区域,预计下半年推出新货占十区总量六成以上。而豪宅(均价4万元/平方米以上)下半年估计只有2000套左右申请预售,但不可能全部准售。

他表示,业内普遍认为,由于受土地市场“地王”频出的影响,下半年房价整体仍会呈现稳中有升,但成交量将有所下降。其原因既有流动性收紧的影响,也有房价上涨导致购买能力下降的影响,还有产品结构不合理即大户型高档次产品过多的影响。

网易房产在6月底抽查了100个楼盘网签均价发现,价格环比上涨的楼盘为44个,占据44%,而降价楼盘仅为19%。调查结果显示,楼盘涨价趋势明显。业内人士分析,虽然广州一手楼均价持续上涨的情况似乎受到了控制,但单个楼盘的涨势却十分抢眼,因此,很有可能是高价盘的网签受到限签的影响,从而保持全市均价的稳定乃至下跌。

下半年广州楼市供应如何,是否会继续“缩水”,成为市民关注的话题。

广州一手房价半年上涨了近两成,将年度房价控制目标远远甩在身后。记者昨日从广州市国土房管局获悉,备受关注的上月广州全市10区商品房网上签约情况通报日前发布。数据显示,广州一手楼市连续第三个月出现量价齐跌,上月全市10区一手房网上签约面积49.61万平方米,同比减少23.5%,环比减少6.9%;而一手房网上签约均价15261元/平方米,环比略降0.9%。从数据看,广州一手房量价双双跌至今年最低点。

在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,目前“市场的真实反映是量价齐升”,根据他对市场的观察,目前广州一手楼均价在1.6万元/平方米-1.7万元/平方米之间。黄韬说,广州市国土房管局通过限签等“技术手段”只是将数字压下来,但市场通过“双合同”、“你情我愿先签认购合同”等方式发生买卖行为所产生的交易价和交易量,与政府公布的数据并不相符,官方数据滞后。

广东省房协理事赵卓文认为,市场急需的刚需产品缺货,开发商的大户型产品政府又限售,“市场需求、供应结构、政府调控目标三者存在巨大矛盾”,下半年广州楼市成交量难以放大。